在上海很多人都会选择租房，但是在租住的长租公寓住得挺舒服但却不能“久住”。原来是因为集中式长租公寓目前的上海长期居住证办理有一些难点。到底是什么情况呢？

由于不少集中式公寓是由商住、工厂改建而来，不属于上海长期居住证租赁房屋办理条例的申请范围。导致了长租公寓里的有些租户因为无法办理居住证而不得不退租，也有一些租客在看房时，因得知不能办居住证而转租普通民用房。为此，有些地区在这方面有了一些突破。

现象

上海长期居住证是关系到异地来沪工作者能否享受到当地待遇的重要条件，包括办理出入境证件、申请驾照、机动车登记等等。

许多集中式长租公寓并不能办理居住证事务。目前市场上，能够办理此项业务的同类型公寓并不多。

原因

根据《上海市居住证申办实施细则》规定，申请人居住在租赁住房的，提供由房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件（验原件）。但《细则》中并没有提到租住在商业产权的房子可以办理居住证，所以，目前居住在商用房和商住两用房都难以办理上海长期居住证。

同时在办理的具体过程中还需要房东本人到场。集中式长租公寓的‘房东’往往就是法人，而一栋长租公寓内部少则几十间，多则上百间，让法人次次到场，这在具体的操作中也有难处。

突破

今年4月，位于上海闵行区莘庄镇疏影路1366号的“闵房泊寓”获得上海市区相关部门的支持，开通了房屋租赁合同网签和备案登记通道，也让泊寓在这个项目上获得了为租户办理上海长期居住证的资格。

而且，在办理的具体流程上，租客在办理签约入住后，即可在门店录入系统后打印合同进行盖章，随后带着租赁合同到莘庄社区事务中心处进行登记备案，等待备案半年后，即可正式申请居住证。值得注意的是，居住证备案期间，如退租则备案也随之失效。

此外，松江工业园人才公寓在多方的努力下目前也可以办理居住证。但其流程和泊寓又略有不同：

首先是准备材料：租赁合同复印件，承租人所在公司证明（证明公司员工居住在公寓，需盖公司公章）；

然后再到人口办登记：携带准备材料到人口办登记，人口办会开具一份集体宿舍证明，后续需要承租人公司盖章；

接着是社保中心备案：将集体宿舍证明、租赁合同等资料提交社保中心进行备案，社保中心会出具一份回执；

最后，同样也是居住满半年后，承租人携带回执及本人身份证到社保中心即可办理居住证。

限制有望放开

上海有望放开集中式长租公寓的居住证办理限制。过去由于市面上大部分集中式长租公寓都是商办类性质，没有住宅产权，在手续上存在争议，因此无法为租客办理租赁备案手续，未来这一困扰租客的问题有望得到解决。